Dimensionamiento eléctrico en edificios de vivienda: qué tiene que saber el director de obra antes de aprobar el proyecto

Un director de obra no necesita ser electricista para tomar buenas decisiones sobre la instalación eléctrica de un edificio. Pero sí necesita entender algunas variables básicas que determinan si el proyecto que tiene en la mano es adecuado para el uso previsto del inmueble o si va a generar problemas costosos en el mediano plazo.

El dimensionamiento eléctrico es el proceso por el cual el proyectista determina la potencia que el edificio va a necesitar, el calibre de los conductores, la capacidad de los tableros y la categoría de suministro que hay que solicitar a la distribuidora. Cuando ese proceso se hace correctamente, el sistema eléctrico funciona bien durante décadas. Cuando se hace con criterios conservadores para abaratar el proyecto inicial, los costos aparecen después, cuando el propietario o el consorcio tiene que costear una ampliación que nadie presupuestó.

Qué es la demanda energética y por qué no es lo mismo que la potencia instalada

La potencia instalada es la suma de todo lo que podría conectarse al mismo tiempo en el edificio: iluminación, electrodomésticos, equipos de climatización, ascensores, bombas, sistemas comunes. Si se sumara todo, el número sería enorme.

La demanda energética es la potencia que efectivamente va a reclamarse al sistema en condiciones normales de uso simultáneo. Para calcularla, el proyectista aplica factores de simultaneidad: no todos los departamentos van a usar el aire acondicionado al mismo tiempo, no todos los circuitos van a estar cargados a la vez.

El dimensionamiento correcto parte de la demanda energética, no de la potencia instalada. Pero hay una trampa frecuente: si los factores de simultaneidad se aplican con criterios demasiado optimistas para achicar el costo de la instalación, el sistema queda subdimensionado para las condiciones reales de uso.

Qué implica un subdimensionamiento en la práctica

Un edificio subdimensionado eléctrica no es un edificio que no funciona: es un edificio que funciona con limitaciones que se van haciendo más evidentes con el tiempo. Los síntomas más comunes son el disparo frecuente de termomagméticas, la caída de tensión en los pisos más altos, la imposibilidad de agregar cargas sin intervenir en el tablero general y, en los casos más graves, el sobrecalentamiento de conductores que generan riesgo de incendio.

Cuando el problema se detecta después de la habilitación, la solución implica en muchos casos intervenir la instalación ejecutada: cambiar conductores, ampliar tableros, solicitar a la distribuidora una potencia mayor para la que el sistema no fue diseñado. El costo de esa intervención, sumado a la interrupción del uso del inmueble durante los trabajos, es siempre superior al costo de haber dimensionado correctamente desde el inicio.

Las preguntas que el director de obra debería hacerle al proyectista eléctrico

Antes de aprobar el proyecto eléctrico, hay un conjunto de preguntas que cualquier director de obra puede y debería hacer, independientemente de su formación técnica en electricidad:

¿Con qué factor de simultaneidad se calculó la demanda por unidad y por edificio? La respuesta tiene que ser un número o un rango concreto, no una referencia vaga a la normativa.

¿El dimensionamiento contempla la incorporación futura de puntos de carga para vehículos eléctricos? En edificios nuevos en CABA, esta es una pregunta que la normativa ya empieza a formalizar y que los compradores de unidades van a hacer cada vez más.

¿La categoría de suministro solicitada a la distribuidora es la T1, T2 o T3? ¿Con qué potencia se está pidiendo el suministro y con qué margen sobre la demanda calculada? Un margen del 20 al 25% sobre la demanda proyectada es razonable para absorber variaciones de uso sin comprometer el funcionamiento del sistema.

¿El proyecto contempla la instalación de medidores individuales por unidad y el medidor general del edificio con las características que exige la distribuidora para edificios de propiedad horizontal?

¿Cómo se gestiona la protección diferencial en los circuitos de baños y cocinas? La normativa vigente en CABA exige disyuntores diferenciales de alta sensibilidad en esos circuitos, y no todos los proyectos los detallan correctamente.

La relación entre el dimensionamiento eléctrico y los tiempos de gestión ante la distribuidora

El dimensionamiento que se define en el proyecto determina la categoría de suministro que hay que tramitar ante Edenor o Edesur. Si durante la obra se decide agregar cargas o modificar el uso de alguna planta, eso puede implicar una nueva gestión ante la distribuidora, con los tiempos que eso conlleva.

Mantener la coherencia entre el proyecto aprobado y lo que efectivamente se ejecuta es una responsabilidad que la mayoría de los directores de obra toman sobre estructuras y arquitectura, pero no siempre sobre la instalación eléctrica.

Lo que el director de obra no necesita saber

No es necesario que el director de obra entienda cómo se calcula la sección de un conductor o cómo se elige la curva de disparo de una termomagética. Para eso está el proyectista y el contratista eléctrico con matrícula habilitante.

Lo que sí es necesario es entender que el proyecto eléctrico no es un trámite burocrático sino una definición técnica que condiciona el comportamiento del inmueble durante décadas. Aprobarlo sin revisión crítica es asumir un riesgo que no tiene justificación cuando las preguntas correctas son accesibles y las respuestas deberían ser claras.

Si estás coordinando una obra en CABA y querés revisar el plan eléctrico antes de avanzar, podés contactarnos acá.