Control de acceso y CCTV en edificios en construcción: cuándo conviene instalarlo durante la obra y por qué hacerlo después cuesta más

La decisión de cuándo incorporar los sistemas de seguridad electrónica a un edificio tiene consecuencias técnicas y económicas que rara vez se analizan con suficiente anticipación. La práctica habitual sigue siendo la misma desde hace décadas: el edificio se entrega, el consorcio o los propietarios deciden qué sistemas instalar y un integrador de seguridad entra a trabajar sobre una obra ya terminada.

Esa secuencia es más costosa, más invasiva y produce instalaciones técnicamente inferiores a las que se obtienen cuando el cableado estructurado, los puntos de cámara y el cableado de control de acceso se planifican e instalan durante la obra. Cada vez más desarrolladores en CABA lo entienden así y lo incorporan como parte del proyecto desde la etapa de anteproyecto.

Qué sistemas se pueden planificar desde la etapa constructiva

Los sistemas que más se benefician de ser planificados e instalados durante la obra son tres.

El primero es el CCTV. Las cámaras de vigilancia requieren cableado de datos, alimentación eléctrica y en muchos casos canalización hacia un cuarto técnico donde se ubica el grabador y el switch de red. Cuando esos recorridos se definen en el proyecto y el cableado se instala durante la obra, quedan embutidos en paredes y cielorrasos sin necesidad de intervenir superficies terminadas. El resultado es más ordenado, más protegido físicamente y más fácil de mantener.

El segundo es el control de acceso. Las puertas de ingreso, el garaje, las puertas cortafuego y los accesos a áreas comunes o técnicas requieren, como mínimo, cableado para el lector, la cerradura eléctrica y la alimentación. En muchos sistemas modernos se agrega comunicación de datos para la gestión centralizada. Ese cableado, si se instala durante la obra, queda perfectamente integrado en la carpintería y la estructura. Si se instala después, implica canaletas externas, perforaciones en marcos ya pintados y recorridos visibles.

El tercer sistema es el de intercomunicación y videoportería. El cableado de los porteros eléctricos o sistemas IP entre la planta baja y cada unidad puede integrarse al tendido eléctrico de la obra sin trabajo adicional si se planifica en el proyecto. Hacerlo después implica bajar cableado a lo largo de todo el edificio por los espacios disponibles, que generalmente son los más estrechos y difíciles de trabajar una vez que el edificio está terminado.

Por qué el retrofit siempre cuesta más

Cuando un instalador de sistemas de seguridad trabaja sobre un edificio terminado, enfrenta un conjunto de restricciones que encarecen el trabajo y comprometen la calidad del resultado.

La primera restricción es el recorrido del cableado. En un edificio terminado, los únicos caminos disponibles para bajar y subir cableado son los que quedaron accesibles: ductos de servicio, espacios entre cielorrasos, cajas de instalaciones. En muchos edificios esos espacios no existen o están saturados. El resultado es canaletas externas, que además de ser más vulnerables mecánicamente son menos prolijas.

La segunda restricción es la intervención en superficies terminadas. Para embutir cableado en paredes ya revocadas y pintadas hay que abrir canaletas, revocar y pintar. Ese trabajo tiene un costo que en muchos proyectos supera el costo del cableado en sí.

La tercera restricción es la coordinación con el consorcio o los propietarios. Una vez que el edificio está habitado, intervenir áreas comunes requiere acuerdo entre propietarios, coordinación con el administrador y restricciones de horario que extienden los plazos de trabajo.

El costo total de un retrofit de CCTV y control de acceso en un edificio de diez pisos puede ser entre un 40% y un 70% más alto que el mismo sistema instalado durante la obra, sin contar la interrupción y el deterioro de terminaciones.

Qué hay que definir en el proyecto para que la instalación sea posible durante la obra

La planificación de los sistemas de seguridad durante la obra requiere que el proyectista eléctrico trabaje en coordinación con el integrador de seguridad o con las especificaciones técnicas que el desarrollador defina para esos sistemas. Los puntos mínimos a resolver en el proyecto son los siguientes.

La ubicación de las cámaras y los puntos de acceso tiene que estar definida antes de que se ejecuten los cielorrasos y los revoques. No es necesario saber exactamente qué modelo de cámara se va a instalar, pero sí cuántos puntos hay, en qué posición y qué tipo de cableado requieren.

El cuarto técnico de seguridad, donde van a ubicarse el NVR, el switch de red y los equipos de control de acceso, tiene que estar previsto en el proyecto de arquitectura. Un cuarto técnico en un edificio nuevo es un espacio mínimo, pero tiene que tener ventilación, alimentación eléctrica estabilizada y acceso controlado.

El cableado de datos para CCTV IP y control de acceso tiene que estar integrado al proyecto de cableado estructurado del edificio. Si el edificio tiene red de datos para unidades y áreas comunes, el cableado de seguridad puede correr por las mismas bandejas portacables con la segregación adecuada.

Lo que conviene decidir antes de la obra y lo que puede esperar

No todo tiene que estar resuelto antes de que empiece la construcción. Lo que no puede dejarse para después es el cableado, los conductos y la soportería: una vez que el edificio está terminado, instalar esos elementos implica trabajo destructivo.

Los equipos terminales —las cámaras, los lectores de acceso, las cerraduras— pueden elegirse y adquirirse en una etapa posterior. La decisión de marca, modelo y proveedor del sistema de gestión puede tomarse con más tiempo. Lo que es irreversible es que el cableado esté o no esté cuando el edificio está terminado.

La planificación de los sistemas de seguridad durante la obra no es un costo adicional sino un traslado de costos: lo que se invierte durante la obra se descuenta de lo que costaría hacer el mismo trabajo después, con intereses.

Si estás coordinando una obra en CABA y querés revisar el plan eléctrico antes de avanzar, podés contactarnos acá.